Conosciuti anche con il termine di Non Performing Loans, risultano essere uno dei migliori investimenti attualmente sul mercato.
Ma cosa sono gli NPL immobiliari?
Gli NPL crediti deteriorati, sono i crediti delle banche che i debitori non riescono più a saldare e, per alcune banche, vuol dire non avere la certezza di riuscire a riscuotere il debito. In Italia, secondo i dati del Fondo Monetario Internazionale, ci sono circa 350 miliardi di crediti deteriorati, vale a dire un terzo della cifra totale stimata in Europa. Molti di questi crediti hanno come garanzia degli immobili ed è proprio in questo frangente che parliamo di NPL immobiliari.
Ma in particolare, cosa sono gli NPL immobiliari?
- Crediti in sofferenza: si fa riferimento alle attività insolute dei debitori, nei confronti delle banche, che hanno a garanzia un immobile
- Inadempienze probabili: ovvero, è la banca che valuta improbabile che il debitore riesca a saldare il suo debito e anche in questo caso c’è un immobile a garanzia
- Esposizioni scadute e/o sconfinanti deteriorate: il riferimento in questo caso è verso i crediti scaduti da oltre 90 giorni
Le banche, al posto che gestire in prima persona la vendita degli immobili a garanzia dei crediti che devono essere ceduti per coprire il debito, scelgono di affidare questi immobili a soggetti terzi in grado di gestirli al meglio.